花旗:上调碧桂园服务目标价至56港元 重申买入评级

  花旗将碧桂园服务(06098)目标价由38港元上调至56港元,重申“买入”评级。

  花旗发表研究报告称,碧桂园服务早前宣布收购全国排名第三的电梯广告提供商城市纵横(CityMedia)100%股权。第一阶段目标股份的收购价格最高不多于5.11亿元人民币,第二阶段目标股份的收购价格最高不多于10亿元人民币。

  花旗预计,碧桂园服务的相关业务已经覆盖全国245个城市,其中一线城市拥有超过4万个自营广告网站,在二线至下沉城市市场中约有200万个第三方广告站点。这将与碧桂园的服务资源产生协同效应,目前公司2019年的利润约为4000-5000万元人民币,保底估计公司可以实现2021年3.5%的利润增长。另外,由于媒体行业是周期性的,具有较高的运营杠杆率;在乐观情况下,目前公司的合并利润目标是10亿元人民币,同时通过渗透小型物业管理公司,将在未来3-5年内分拆潜在的公司的广告业务板块的上市。

  花旗表示,估计上半年碧桂园的服务盈利增长将达到40%,约11亿元人民币,由于目前公司能够更好的实现成本控制和社区增值服务(尤其是广告),并具备提供多元化平台服务的巨大潜力,目前花旗预计公司将有更多的横向并购和增值服务来推动公司的增长,同时花旗预期公司可能在下半年内进行更多的国内并购。

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责任编辑:李双双

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中央继续坚持“房住不炒”定调 下半年楼市调控有何变化?

  中央继续坚持“房住不炒”定调 下半年楼市调控有何变化?

  近几个月,楼市持续回暖,6月份70城新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高,下半年楼市调控方向是否会有变化?

  7月30日召开的中共中央政治局会议用31个字给出了最新的定调:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”

  为何要继续坚持“房住不炒”?

  2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的、不是用来炒的”。此后,“房住不炒”成为楼市调控政策的高频词。

  受疫情冲击等因素影响,中国经济(GDP)一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%。虽然经济增长实现“V”型反弹,但当前经济形势仍然复杂严峻,不稳定性不确定性较大,为何地产调控却不能放松?

  中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才向中新网表示,中央政治局会议再次强调“房住不炒”有现实意义,警告不要一哄而上。近期个别城市房价反弹,而房价大幅上涨,不利于实体经济发展,也会影响居民消费能力,所以,要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳定楼市,防止大起大落。

  “上半年全国十几个城市调控放松政策‘一日游’,背后体现的是地方松绑调控、刺激房地产市场的冲动。”中原地产首席分析师张大伟对中新网分析称,背后的效果很明显,叠加100多个城市各种力度的人才政策,房地产市场的确快速企稳,甚至部分城市开始变得火热。

  “‘房住不炒’定位不变,传递明确信号——各地不可有轻易放松调控政策的侥幸心理。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示,未来地价和房价出现上涨等新情况的地方,依然会积极给予管控。

  “随着政策的定调,不少城市开始收紧楼市调控,整体看,下半年房地产市场政策将继续以平稳为主要方向。”张大伟说。

  如何确保楼市平稳发展?

  7月24日召开的房地产工作座谈会提出,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场;要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督;要发挥财税政策作用,有效调节住房需求,等等。

  金融、土地、财税,这三类都并非传统的“限字头”行政性调控措施。

  在严跃进看来,从会议明确的几种调控工具看,座谈会重点在要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

  如何快速发现新情况新问题,座谈会提出,要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。

  值得注意的是,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参加了座谈会。严跃进称,这10个城市大多属于今年上半年房价上涨较快的城市,其参与会议本身就是一种信号。

  7月份以来,深圳、南京、杭州、宁波、东莞等多个热点城市已相继出台了收紧房地产调控的政策。7月30日召开的上海市政府常务会议指出,要牢牢坚持“房住不炒”定位,坚决落实好“一城一策”常态长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场平稳健康发展。

  58安居客房产研究院分院院长张波预计,下半年房地产调控对稳地价、稳房价、稳预期会抓得更紧更及时,三季度楼市热度的降温或将有一定显现。

  不是打压房地产,是要及时科学精准调控

  58同城、安居客发布的报告显示,7月全国重点监测67城新房、二手房环比价格均上涨。其中,新房在线均价环比上涨0.04%;二手房挂牌均价环比上涨0.54%,有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

  严跃进指出,楼市过热城市预计后续政策会收紧,尤其是近期没有出台调控政策的地方。其他城市在政策放松方面将更加谨慎,不会轻易进行放松。

  不过,政策收紧并非一味打压房地产。坚持“房住不炒”的定位,目的是促进房地产市场平稳健康发展。座谈会要求,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控。

  7月29日,深圳就对7月15日公布的楼市新政进行“打补丁”,对在途房产交易的政策适用、落户时间的认定、商品住房限购政策、离异人士购房、调整普通住房标准、推行房屋抵押合同网签等方面进行了详细说明。

  “楼市相对平稳、没有大起大落的城市,政策波动可能性不大,市场参与者不必过多担心政策收紧等内容,要理解各个城市政策的定力和市场进一步稳定的动力。”严跃进说,调控在于封堵炒房,满足合理的居住需求。

  7月20日,国务院发文全面推进城镇老旧小区改造工作,2025年底,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。涉及居民近3900万户,城镇老旧小区22万个。房地产工作座谈会亦要求,要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

  张大伟表示,老旧小区改造是一项既能保民生,又能稳投资稳就业,还能拉动消费的多赢工程。另有专家指出,老旧小区改造不容易引发炒作,从保障居住需求的角度上来看,房地产并没有被完全打压,未来这种有保有压的态势仍然会持续。

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责任编辑:鲍一凡

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贝壳找房更新招股书:上半年净利润16亿元 同比增长188.6%

  北京时间8月1日凌晨,贝壳找房向美国证券交易委员会(SEC)提交更新后的招股书(F-1/A文件),披露半年度经营数据。

  F-1/A文件显示,贝壳找房2020年上半年达成了1.33万亿元(人民币,下同)的平台成交总额(GTV,Gross Transaction Value),相比上年同期的8900亿元增长49.4%;实现营业收入272.6亿元,相比上年同期的196.1亿元增长39%;净利润为16.1亿元,相比上年同期的5.6亿元增长188.6%。

  存量房基本盘稳固,新房交易及其他新兴业务持续增长

  贝壳收入主要来自存量房交易、新房交易以及其他新兴业务。

  据此前招股书,贝壳找房2017年、2018年、2019年的收入分别为255亿元、286亿元、460亿元。此次更新版F-1/A文件显示,2020年上半年,贝壳找房实现收入272.6亿元,相比上年同期的196.1亿元增长39%。其中,受疫情影响,贝壳找房2020年上半年存量房交易收入125.6亿元,相比上年同期的126.4亿元基本持平;新房交易受影响较小,实现收入139.8亿元,相比上年同期的64.8亿增长115.7%;其他新兴业务收入7.3亿元,相比上年同期的4.9亿元增长49 %。

  从边际贡献看,2020年上半年,贝壳找房存量房交易的边际贡献48.5亿元,与上年同期基本持平;新房交易边际贡献35亿元,比上年同期的20.1亿元增长74.1%;其他新兴业务边际贡献6.2亿元,比上年同期的4.0亿元增长55%。可以看出存量房交易仍是贝壳基本盘,同时新房和其他新兴业务的贡献不断增加。

  现金流增加63.7亿元,运营支出占比下降

  此次贝壳披露的F-1/A文件,还涉及多项内容更新。

  现金流继续增加。2019年末贝壳找房流动资金总额(流动资金包括现金及现金等价物、受限资金及短期投资)为335亿元,2020年6月末增加至399亿元,相比年初增加63.7亿元。

  运营支出占收入百分比下降。不包括股票薪酬费用的运营支出占收入的百分比,从2018年的26.9%降至2019年的21.9%,并在2020年上半年进一步降至19.8%。其中,贝壳找房2020年上半年销售支出占收入的百分比从上年同期的7.8%下降为5.0%;管理支出占收入的百分比从上年同期的12.5%下降为11.2%。

  研发投入保持增长。贝壳找房2020年上半年研发支出9.74亿元,比上年同期的6.57亿元增长48.2%;研发支出占收入的百分比为3.6%,比上年同期微增5.9%。

  调整后EBITDA(息税折旧摊销前利润)继续增长。贝壳找房2020年上半年经调整后EBITDA为25.9亿元,比上年同期的17.8亿增长45.7%。

  贝壳找房7月24日提交招股书,拟在纽交所挂牌上市,股票代码“BEKE”。据贝壳此前递交的F-1文件显示,2019年,贝壳共从220多万笔交易中产生了21280亿元成交总额(GTV,Gross Transaction Value),相比2018年的11530亿元增长84.5%;当年营收达460亿元,相比2018年营收286亿元增长60.6%。

  以2019年GTV来看,贝壳已成为中国最大的房产交易和服务平台,也成为继阿里巴巴之后的中国第二大商业平台。

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责任编辑:张玉洁 SF107

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贝壳找房更新招股书:2020年上半年净利润同比增188.6%

  北京时间8月1日凌晨,贝壳找房向美国证券交易委员会(SEC)提交更新后的招股书,披露半年度经营数据:贝壳找房2020年上半年平台成交总额(GTV)达成了1.33万亿元(人民币),相比上年同期增长49.4%;营业收入272.6亿元,相比上年同期的196.1亿元增长39%;净利润为16.1亿元,同比增长188.6%。

  贝壳经营指标持续向好。2020年上半年,贝壳EBITDA(息税折旧摊销前利润)为25.9亿元,同比增长45.7%。贝壳流动资金总额于2020年6月末达399.1亿元,较年初增加63.7亿元。

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责任编辑:覃肄灵

房2020年上半年存量房交易收入125.6亿元,相比上年同期的126.4亿元基本持平;新房交易受影响较小,实现收入139.8亿元,相比上年同期的64.8亿增长115.7%;其他新兴业务收入7.3亿元,相比上年同期的4.9亿元增长49 %。

  从边际贡献看,2020年上半年,贝壳找房存量房交易的边际贡献48.5亿元,与上年同期基本持平;新房交易边际贡献35亿元,比上年同期的20.1亿元增长74.1%;其他新兴业务边际贡献6.2亿元,比上年同期的4.0亿元增长55%。可以看出存量房交易仍是贝壳基本盘,同时新房和其他新兴业务的贡献不断增加。

  现金流增加63.7亿元,运营支出占比下降

  此次贝壳披露的F-1/A文件,还涉及多项内容更新。

  现金流继续增加。2019年末贝壳找房流动资金总额(流动资金包括现金及现金等价物、受限资金及短期投资)为335亿元,2020年6月末增加至399亿元,相比年初增加63.7亿元。

  运营支出占收入百分比下降。不包括股票薪酬费用的运营支出占收入的百分比,从2018年的26.9%降至2019年的21.9%,并在2020年上半年进一步降至19.8%。其中,贝壳找房2020年上半年销售支出占收入的百分比从上年同期的7.8%下降为5.0%;管理支出占收入的百分比从上年同期的12.5%下降为11.2%。

  研发投入保持增长。贝壳找房2020年上半年研发支出9.74亿元,比上年同期的6.57亿元增长48.2%;研发支出占收入的百分比为3.6%,比上年同期微增5.9%。

  调整后EBITDA(息税折旧摊销前利润)继续增长。贝壳找房2020年上半年经调整后EBITDA为25.9亿元,比上年同期的17.8亿增长45.7%。

  贝壳找房7月24日提交招股书,拟在纽交所挂牌上市,股票代码“BEKE”。据贝壳此前递交的F-1文件显示,2019年,贝壳共从220多万笔交易中产生了21280亿元成交总额(GTV,Gross Transaction Value),相比2018年的11530亿元增长84.5%;当年营收达460亿元,相比2018年营收286亿元增长60.6%。

  以2019年GTV来看,贝壳已成为中国最大的房产交易和服务平台,也成为继阿里(251.58, -1.16, -0.46%)巴巴之后的中国第二大商业平台。

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贫困户老闫的人生“三级跳”

  新华社呼和浩特7月31日电(记者魏婧宇)看着以前逢年过节才舍得吃一次的青椒,如今长满了自家的两个大棚,闫峰高兴得合不拢嘴。50岁的闫峰是内蒙古自治区宁城县汐子镇齐家营子村的建档立卡贫困户,种植大棚青椒使他的生活发生了翻天覆地的变化。

  盛夏时节,蔬菜大棚里的温度超过35摄氏度,闫峰和妻子忙着从2米多高的青椒秧子上采摘青椒,汗珠一串串从脑门上滚下来,夫妻俩都顾不上擦一下。一上午,夫妻俩摘了1000多斤青椒,当天拉到市场上出售,能挣800多元。

  “从2016年开始种大棚青椒,每年收入都有10万元左右。”闫峰说,以前家里只有12亩旱地种些谷子高粱,年景好的时候年收入也只有七八百元,种了大棚青椒后第一年全家就顺利脱了贫。

  种青椒致富这条路,是闫峰以前想都不敢想的。“青椒这种金贵菜,平常吃的都比较少,更不敢种了。”闫峰说,2016年村里组织贫困户去外地学习设施农业,大家都不敢尝试,“我听专家说不懂技术的新棚户种青椒最省心,想着有扶贫项目支持,就拼一把吧。”

  从那时起,两个青椒大棚成了闫峰全家的宝贝。闫峰夫妻俩白天在棚里干活,累了就在棚里的看护房睡一觉。“我们一家四口在大棚里过了两个春节,守在几平方米的看护房里,怕鞭炮把大棚烧着了。”闫峰说,种上大棚后他落下个毛病,一听到风声就坐不住,要到棚里检查检查,生怕大风把棚膜吹走了。

  闫峰夫妻俩在大棚里忙碌的时候,经常有村民走进大棚围观,开始只是蹲在地头看他们干活,后来开始询问怎么浇水、施肥。当闫峰家第一棚青椒挣了钱后,有几户贫困户也回家建起了大棚。2017年至今,已有17户贫困户在闫峰带动下发展设施农业脱了贫。

  在棚里干活的闫峰,不时接到村民打来的电话,问他怎么除虫害、怎么吊秧子。有时候电话里讲不清楚,他撂下手里的活就赶去村民家帮忙。

  2017年闫峰当选县人大代表,一个月后又光荣入党。“党和国家的好政策,不仅帮我家脱了贫,还激励我不断进步,成了人大代表、入了党。”闫峰说,经历了这“三级跳”,感觉肩上有了更重的担子。

  作为汐子镇唯一的身为农民的县人大代表,闫峰将反映农民心声当成自己的职责。农村卫生、乡村道路、产业扶贫……闫峰每年提交的建议都是村民们最关心的事。“我是农民代表,也是曾经的贫困户,更应该将乡亲们在脱贫中遇到的困难反映出来。”

  如今在齐家营子村,像闫峰一样发展设施农业的村民越来越多,全村冷暖棚种植面积共有2300多亩,大棚带动周边300多人就业。

  看着大棚越来越多,闫峰在种菜之余又开始了新的调研。“我在调研怎么给大棚上保险,减少灾害带来的损失。”闫峰说,“作为一名党员,不能光想着自己怎么致富,还要帮大家一起脱贫致富。”

【编辑:田博群】

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东决预演,雄鹿却传来2个坏消息!字母哥太难了啊

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      情商高还是不义气?周琦答于嘉问引热议 球迷:忘了谁帮你怼霍楠

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          最新消息,CBA常规赛MVP和最佳教练出炉,他俩当选乃是实至名归

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              2020年金球奖取消 梅西和C罗是否真获利了?

              金球奖取消,有人获利?

                最近足坛发生了一件大事——2020年度金球奖评选取消。往年金球奖颁奖,总有阴谋论被提及。如今金球奖取消,竟然也有阴谋论问世。而这一次,梅西和C罗又成为了争论的焦点。

                阴谋论——取消金球奖,是为了护着梅西C罗

                在金球奖取消之后,很多人不忿的评论道——金球奖主办方明显是在回护梅西和C罗,因为今年他们两人的表现相对弱势,争夺金球奖的胜算不大,所以主办方才取消了金球奖。这样的论断很有市场,毕竟今年梅西和C罗表现没往年那么强势,这是不争的事实。

              类似的论断太多了

                在刚刚过去的赛季里,梅西在荣誉层面是拿不出手的,他带领的巴萨在西甲中冠军被皇马抢走,国王杯中则被毕尔巴鄂竞技给淘汰出局,如今巴萨只剩下了欧冠可以争夺。数据层面梅西还是非常不俗的。西甲中他交出了创造历史的两个20+数据——25球+21助攻。各项赛事下来,也有30个进球。

              今年的金球之争,不再是梅罗之争

                和梅西类似,C罗本赛季也没能踢出足坛独一份的表现。虽说他力助尤文图斯夺得了意甲冠军,可他的表现也达不到意甲最佳级别。再看数据层面,C罗在意甲中打入31球,但因莫比莱打入35球,如今意甲只剩下了一轮比赛,C罗几乎确定无缘意甲金靴奖了。更需要指出的是,过去一个赛季里,C罗的状态起伏不定,这也让他减分不少。至少从目前来看,C罗根本没有踢出争夺今年金球奖的表现。

                那么谁才是今年的金球奖最大热门呢?  毫无疑问,他是莱万多夫斯基。荣誉层面,他力助拜仁拿到了德甲冠军,是球队夺冠的头号功臣。欧冠层面,拜仁首回合客场3-0大胜切尔西,晋级在望,也是夺冠热门。国内杯赛,同样是拜仁夺冠。数据层面,莱万43场比赛狂轰52球,堪称天神下凡。因此今年的莱万,是要荣誉有荣誉,要数据有数据。

              莱万对金球势在必得?未必吧

                天空体育就出炉了民调——谁能夺得今年金球奖?看看得票率:莱万多夫斯基的支持率高达45.45%,拉莫斯(24.65%)排在第二名,C罗(16.75%)和梅西(8.12%)只能屈居第三和第四名。莱万以绝对优势领先,梅西和C罗则看起来机会很小。

                于是,阴谋论不可避免的出现了——C罗和梅西表现终于弱势了,你却取消金球奖,凭啥?

                金球奖取消是否合理

                不妨抛开阴谋论,来客观分析一下金球奖取消的合理性。关于金球奖取消,其实也有三个很正当的理由。第一,受疫情影响,赛程变得支离破碎,各大联赛其实只维持了两个完整月的比赛,而法甲、荷甲、比甲更是提前结束了本赛季。国家队赛事层面,欧洲杯挪到了明年夏天举行,其他国家队比赛也陷入中断之中,何时恢复根本没有准确时间点。这种情况下强行评选金球奖,无疑是对那些比赛减少球星的不公平。

              金球奖已是行业第一,不能让自身出现明显的瑕疵

                第二,金球奖的220名评委分布在世界各地,由于今年存在不可抗力因素,评委们对于球员的考察和观感,无疑没有往年那么细致,这会让投票出现一定程度的偏差。第三,金球奖多年以来已经成为足坛最具关注度的大奖,能有如此行业地位,是其多年来努力的结果。因此,金球奖主办方不可能强行推进评选,让这项大奖身上有瑕疵。取消今年的评选,也就成为了必然选择。

                梅西C罗也都躺枪了

                金球奖的主办方《法国足球》在决策过程中,你可以说他考虑到了法国的民意,毕竟这家杂志所在的自家联赛提前结束了,你也可以说这家杂志考虑到金球奖自身的公正性,这么说逻辑和动机都没问题。但你若说他们是因为想照顾梅西和C罗,才取消了今年金球奖,这显然就牵强附会了,因为主办方这么做的动机。

              金球奖取消,对梅西未必有利

                再者梅西C罗真的就没机会争夺金球奖了吗?恐怕也未必。C罗如今有意甲冠军傍身,梅西则有创纪录的数据护身,莱万虽说有德甲冠军和无敌数据护体,但决定金球奖归属的大因素却是欧冠冠军。现在你能确定莱万可以带队拿到欧冠冠军,而梅西C罗就没机会夺冠吗?谁也不敢肯定!

                欧冠变数太多了,难度也太大了,因此谁能带队拿到欧冠冠军,谁才是金球奖的绝对热门。从这个角度来看,其实梅西、C罗、莱万三人远没有分出胜负呢,如今看起来只是莱万稍微领先一个身位而已。

              这些有希望争金球奖的人,其实都受到影响了

                可以肯定的是,《法国足球》之所以早早宣布取消金球奖,就是为了避免出现类似照顾谁之类的争议。想想看,真要等到欧冠冠军诞生了,再宣布取消金球奖,岂不是争议更大?再如果,梅西或者C罗到时带队拿到欧冠冠军,那按照如今这个阴谋论的调子,你是不是又得说取消金球奖是照顾莱万了?凡事可以去争和论,但也要分析透彻再去争啊。

                (九神)

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              周琦1分之差无缘MVP却当选最佳防守球员 心态摆正明年再来

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