北京“多校划片”促学区房降温 有房降价百万卖不动

  记者 曹政

  西城区丰汇园小区,十几栋不算高的住宅楼不起眼,都是20多年的老楼,外墙也褪了色。但这个小区一直被二手房中介热捧,一套50多平方米的“老破小”动辄上千万元。

  “丰汇园这套房子已经降了100万,您考虑看看吗?”离小区最近的一家中介门店,经纪人常蔚刚刚被客户挂了电话,脸上难掩失落。

  根据西城区教委今年4月底发布的新规,自7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。随着入学新政即将生效,在金融街干了10年经纪人的常蔚正经历从业以来最震撼的时刻:多个热门小区成交量腰斩,“最牛学区房”价格也不再坚挺。

  降价百万还没卖出去

  59平方米,两室一厅,报价1100万元——常蔚推荐的这套房挂了两个多月还没卖出去。

  如果只从户型、楼龄、小区品质、物业服务来看,丰汇园小区的房子并不值这个价。推高房价的原因除了金融街附近的好地段外,还因为对口学校是宏庙小学。

  宏庙小学是北京名校,已有100多年的历史。为了让孩子顺利入学,每年四五月入学政策一出,很多家长都盘算着购买丰汇园等宏庙小学“划片”小区里的房子,“站”到入学顺位的第一梯队里。

  今年西城入学新政发布后,为了赶上末班车,一些家长提速买房。

  “‘五一’小长假那几天,从早到晚都在带着购房人看房,吃饭都得挤时间!”成交量大增,让常蔚甚至忙到晚上11点。从链家在北京的实际成交数据来看,2020年“五一”期间日成交量同比增长超过100%。其中西城交易量同比和环比增长均超过100%。

  就在5月1日当天,这套59平方米的两居室以1200万元的价格挂牌入市,但始终没能敲定买家。“卖家显然想趁机高价售出。”常蔚说,但市场很快冷静下来,此后的两个多月里,这套房子先后下调4次报价,最终降到1100万,依然没能售出。

  相邻区域房价差有望缩小

  同在新文化街,佟麟阁路西边的二手房成交均价大约在每平方米16万至18万元左右,而东边的二手房均价为十三四万元。

  一街之隔,房价出现这样大的落差,关键原因就是划片的学校不同。按照之前的政策,佟麟阁路西边划入实验二小,而东边则划入实验二小的分校涭水河小学。教学资源的差距影响着所划片区的房价。

  常蔚说,最早这里的购房人虽然也关心房子的划片,但远没有现在这么疯狂;后来每次楼市上涨,“学区房”的概念都会被很多人拿出来炒,价格越来越高。

  印象最深的是2016年、2017年的那轮上涨。“看见房价涨得快,卖方的报价也报得很高,然后买方脑子一热就签了。”当年价格涨幅太夸张时,常蔚自己都很震惊。

  随着2017年北京“3·17新政”开启最严调控季,北京出手严打炒作各种奇葩学区房的同时,东城、海淀等多区陆续落地实施“多校划片”政策。截至今年,城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片,而是通过“多校划片”方式入学。

  “‘多校划片’后,一街之隔房价差好几万的情况很快会消失。”常蔚说,过去每个小区对口的学校很明确,在很大程度上影响房价;现在每个小区对口的学校随机匹配,一些热门学区房随之“降温”。

  成交量和价格双降

  过了“五一”小长假,常蔚渐渐感受到了入学新政的威力。“入学新政出台后10天内,成交量的确涨了,但价格没怎么变;10天之后,成交量和价格都开始下降。”

  这样的大范围降价此前在东城和海淀的学区房市场也上演过。在执行“多校划片”半年后,东城房价下跌7%,海淀房价下跌11%。

  政策刺激下,西城购房需求在5月中上旬持续释放,下旬市场开启深度回落。贝壳研究院数据显示,7月前19天,西城区实际二手房成交量占全市比重由5月份11%的高点降至6%,为2019年以来月度最低值;成交均价较5月高点下跌8%,基本回到政策前平均水平。由此看来,“多校划片”只带来价格短期波动,市场行情逐渐回落企稳。

  以往的热门片区交易量也同步回落。5月需求集中释放后,教育资源更优质的德胜、金融街区域6月成交量环比腰斩。数据显示,入学新政刚发布后的5月,这两个片区成交环比及同比增幅均在2倍以上;需求集中释放后,6月成交均环比腰斩,降幅分别为53%和57%。“需求释放完毕,预计西城区域二手房热度将持续回落。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。

  “成交量上不去,需求少了,价格自然会降。”常蔚更期望市场回归理性平静。10年下来,他深知楼市稳定的重要性,疯涨虽然带来成交量增加,但很快会招来更严厉的调控政策,让市场进入“冰封”状态。

【编辑:孙静波】

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        原标题:全国首个长江保护主题指数发布

        新华社北京7月28日电(记者侯雪静)记者28日从三峡集团了解到,为发挥资本市场在共抓长江大保护中的撬动作用,三峡集团28日联合中证指数有限公司编制发布中证长江保护主题指数。

        三峡集团联合中证指数有限公司从沪港深三地市场中选取100只致力于长江流域生态保护和受益于长江保护上市公司的股票作为该指数样本。样本选择聚合长江经济带优质绿色上市公司,彰显生态保护主题。

        三峡集团有关负责人表示,中证长江保护主题指数的发布,丰富了专题指数类型,是资本市场服务国家重大战略又一新的重要举措。接下来,三峡集团将授权基金公司使用中证长江保护主题指数,发行长江保护主题ETF产品,为投资者提供投资参与长江大保护上市公司组合的工具化产品。本次编制长江保护主题指数、发起成立长江大保护ETF基金,让资本市场投资者可以指数化方式投资于长江经济带生态环保类和绿色发展类上市公司,有利于为参与长江大保护的上市公司引入增量资金,吸引更多社会资本投向长江大保护事业。

        截至目前,三峡集团累计落地长江大保护项目335个,落地投资超过700亿元。

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      四季彩票平台-花48万变身华侨享入学优惠 国际高考移民引发教育公平之忧

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        48万“变身”,国内名校任选?

        本在中国长大、读书的中国学生,为逃避高考竞争压力,钻政策空子摇身变为“留学生”,享受各种入学优惠政策上中国的名牌大学——这一近年来愈演愈烈的“国际高考移民”现象广受诟病。

        业内专家和公众认为,应提高外国留学生的认证门槛,强化甄别条件,明确录取标准,营造更加公平的教育环境。

        记者 | 陈梦阳 陈凡靖 王莹 郑天虹 

        原文首发于2020年7月27日,原刊于《半月谈》2020年第14期,标题为《海外摇身一变,国内名校任选?“国际高考移民”引发教育公平之忧》。

        1

        “国际高考移民”现象日益增多

        “近年来,随着留学生人数的增加,除了外国留学生录取标准的‘超国民待遇’问题,还出现了‘国际高考移民’的现象,破坏了高校留学生的招生生态。”今年全国两会期间,全国政协委员、新东方教育科技集团董事长俞敏洪《关于规范外国留学生招生政策防范国际高考移民的建议》的提案一石激起千层浪。

        “国际高考移民”指中国人通过各种途径获得外国国籍或永久居留权,以外国人或华侨身份参加国内高校的外籍留学生考核或华侨生联考,从而避开国内高考,进入我国名牌大学读书的现象。

        据悉,以华侨生身份参加的联考与国内普通高考相比,具有考试科目少、考题简单、录取率高、竞争小的特点。“在国内想上好学校,家长要买学区房,孩子要熬夜做题、去辅导班。但参加联考就简单多了,就算要花点钱也是值得的。”一名打算把孩子送出国的家长说。

        2019年,有7名学生被暨南大学招办质疑为“跨境高考移民”。为了满足报考条件,自2018年底至2019年初,这些孩子的父母全部离婚,找素不相识但符合条件的外国人或者华侨再结婚,以让孩子获取华侨子女身份。这个例子凸显部分学生改变身份走高考“捷径”的现象日益增多。

        短期看,国际高考移民以欺骗、造假甚至违法的手段,“出口转内销”获得特殊的高校入学待遇,更容易地获得了上名校的机会,挑战了教育公平。长期来看,如果他们毕业后在国内找工作,又能以海归名义再次享受优待。这对寒窗十年、千军万马挤独木桥的国内考生显然是不公平的。

        2

        中介一条龙办理,辨识难度增加

        “最快两个月就可以办理移民,像希腊、马耳他这些国家投资移民的门槛180万元左右,西班牙、葡萄牙这些国家要贵一些,大概380万元。如果只是想获得华侨身份,其实可以选择马来西亚、菲律宾、瓦努阿图这些国家,政策相对宽松,资金成本也低。”一家移民中介机构的负责人向咨询高考移民相关政策的半月谈记者介绍说,马来西亚第二家园计划,外籍人士只需在大马银行存入30万马币(折合人民币约48万元),就可以在马来西亚获得10年居住权,且一人主申请,全家获签。

        针对早期通过中介直接购买外国护照进入中国参加外籍留学生考试的现象,教育部于2009年11月发布规定,自2010年起,来华留学申请人必须“持有效的外国护照或国籍证明文件4年(含)以上,且最近4年之内有在国外实际居住两年以上的记录”。

        这的确提高了国际高考移民的门槛,但在中介的帮助下,要跨过去并不难。

        “即使是土生土长的中国人,只要取得了华侨的身份,再送到专门对外的国际学校,经过3年的专业培训,就能‘完美’满足华侨生的报考资格条件。”有中介咨询人员表示,家长只要愿意花钱,让考生从内地考生变身“华侨生”,就能操作获得参加华侨生全国联招的资格。

        根据我国相关政策规定,华侨身份的确立并非难事。2009年国务院侨务办公室印发的《关于界定华侨外籍华人归侨侨眷身份的规定》明确,华侨是指定居在国外的中国公民,“定居”是指中国公民已取得住在国长期或者永久居留权,并已在住在国连续居留两年,两年累计居留不少于18个月。此外,虽未取得住在国长期或者永久居留权,但已取得住在国连续5年以上(含5年)合法居留资格,5年内在住在国累计居留不少于30个月的中国公民,也被视为华侨。

        长期享受“优待政策”,加之马来西亚、菲律宾等国家移民政策、长期居住政策的放开,使得不少家长和学生摒弃了早期报名资格造假等简单粗暴的做法,而是利用政策漏洞,游走在合法与非法边缘,增加了国际高考移民的辨别难度。这也催生出一批运作跨国高考移民并形成产业链的中介机构。

        3

        提高制度门槛,保障教育公平

        21世纪教育研究院副院长熊丙奇说,从程序上而言,大部分运作内地考生参加华侨生联考的机构,属于合法经营。他认为,商业机构在现有联考政策下追求利益最大化,并不是监管问题,而是制度设计问题。他表示,如果既要保留华侨生联考,又要打击“国际高考移民”,就必须提高华侨生联考的报名门槛条件,并加强审核。

        近期,教育部发布《关于规范我高等学校接受国际学生有关工作的通知》,明确父母双方或一方为中国公民,本人出生时即具有外国国籍的考生,在申请作为国际生报名资格时,必须最近4年之内有在外国实际居住2年以上的记录。这提高了这部分学生进入国内高校的门槛,但对于上述通过中介运作“国际高考移民”的学生并没有什么实质影响。

        “国际高考移民”问题已成为影响教育公平的软肋,亟须引起重视,尽快加以解决。

        首先,继续升级外国留学生的认证条件,提高对留学生取得外国国籍的时间和在国外生活时间的要求,进一步限制“国际高考移民”。严格对申请者外国护照证明、国籍证明、中国国籍注销证明、出入境签章时间进行审核及核算,可增加个人陈述、审查者对话交流、证明人制度等方式进行辅助审查认证。

        其次,要确立外国留学生学业水平基准。俞敏洪等业内人士认为,当前各高校招收外籍学生唯一的统一考试是汉语水平考试(HSK),这个考试仅仅对汉语语言水平进行考核,过于简单,无法对学生的学业水平进行整体衡量。在某种意义上,这进一步催化了中国家长与学生的跨国高考移民选择。

        最后,还须尽快完成我国留学生学业考试体系、标准、内容及操作模式的界定。“双一流”高校可制订相对更高的标准。教育部应每年发布对于资助外国留学生的中国政府奖学金、各地方各高校奖学金的监督评价报告,确保享受奖学金的外国留学生具备相应的学业能力水平。

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      责任编辑:梁斌 SF055

      深圳一公交车撞死行人 警方:正在进一步调查处理

        中新网7月28日电 针对“深圳一公交车撞死行人”事件,广东省深圳市公安局交警支队官方微博28日通报称,7月28日6时32分许,叶某驾驶的粤B07797D号牌公交车(M183路),沿布沙路南往北方向行驶至大芬立交桥路段时与一名行人发生碰撞,造成行人当场死亡。现场民警对驾驶人叶某进行呼气式酒精测试,结果为0mg/100ml。

      广东省深圳市公安局交警支队官方微博截图

        目前,该事故正在进一步调查处理中。深圳交警提醒广大驾驶员,驾车请集中注意力,安全规范行车。

        该微博发布的视频显示,28日6时31分,涉事公交车正在行驶中,司机突然弯腰,疑似捡拾物品,随后撞上一名行人。

      【编辑:王祎】

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      四季彩票平台登录-ST康美:康美实业正筹划重大事项 具体方案尚未达成

        新浪财经讯 7月24日消息,ST康美(维权)晚间公告,康美实业正在筹划重大事项,该事项可能导致公司控制权发生变更,该事项较为复杂,尚在协商中,具体方案尚未达成,股票继续停牌。

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      责任编辑:张熠

      四季彩票平台-新西兰国际学生无法入境 部分高校忧2021年预算难

        中新网7月24日电 据新西兰天维网援引Stuff消息,留学生无法入境,新西兰一些大学叫苦不迭,语言学校大面积倒闭,现在中学也快要顶不住了。

        校长们称,如果政府不尽快告知留学生何时能入境,许多高中将要被迫进行裁员。

        中学校长警告称,在做2021学年规划的时候发现,如果没有国际留学生,预算上将会出现巨大的缺口,职位、资源和郊游之类的项目都命悬一线。

        初中校长联合会SPANZ的副主席Scott Haines称,留学生数量持续走低,高中的经费正在以惊人的速度燃烧,每一项预算都要精打细算。

        Waimea College的校长Haines称,自己学校的留学生已经减半,只剩47人,损失已经达到好几万新西兰元,而下学期人数可能更少。

        Haines表示,留学生的学费,无论是在自己还是其他学校,都是本地所得单项最高的收入来源。

        他还说,2020年已经够难了,但现在大家担心的是2021年会更难。

        Nelson女子学院的校长Cathy Ewing称,各个学校都已经接受了2020年不会再有留学生的现实。

        几周之后就要开始做2021年的预算了,但是许多学校明年可能都面临着零留学生的困境。

        她说,政府需要尽快做出让留学生安全入境的决定。学校现在需要一些确定的消息。如果完全未知,我就需要按照最坏的情况做计划,这就意味着做预算的时候要做一些艰难的抉择,甚至可能要裁员。

        Ewing表示,对留学生就地隔离的能力是有的,校长们也在努力研究一个方案,等到一旦安全就可以实施。“我们希望关于明年1月的方案有更多确定的消息。政府需要对中学教育领域有些信息,相信我们知道我们在做什么,只要给我们下达卫生标准,我们就能执行。”

        留学生咨询机构Study Nelson称,理解政府无法给出让留学生入境的时间,但还是需要有些实在的信息。

        Birgit Neumann是该机构的执行主管。她说留学教育每年给Nelson/Tasman/Marlborough 地区带来8000万新西兰元的收入。该地区每年有500-1000个家庭在给留学生提供寄宿服务,这甚至已经成为这些家庭的主要收入来源。这些寄宿家庭也需要一些确定的消息。

        教育部长兼卫生部长Chris Hipkins早在6月就放风,说要宣布一个政府帮扶计划,来缓解留学教育领域受到的冲击;但到目前为止还没有任何相关的声明出台。

        Hipkins 说留学生对新西兰来说固然重要,但海外的疫情还很严重。“我们的边境是对抗疫情的第一道防线。大量原本生活在海外的新西兰人正在陆续回国,他们是我们目前最关注的。放松对其他人群的入境限制是个很复杂的问题,我们需要格外谨慎,不让我们的成果付诸东流。”

        他还补充说,新西兰因为抗击疫情已经获得了良好的国际声誉,这可能会让新西兰获益良多。

      【编辑:李明阳】

      四季彩票平台登录-这新秀的天赋太吓人!臂长2米34,首秀准三双,未来天王?

      NBA复赛第一天,掘金新秀波尔的表现得到了所有人的称赞。16分10篮板6盖帽,波尔就像一个长臂兽一样出现在人们的眼前,不过身高2米18,臂展却有2米34的他出现在小前锋上无疑是一个大胆的尝试。从与奇才的比赛来看这个尝试是成功的,可是未来,波尔真的能在小前锋这个位置上站稳脚跟吗?

      首先,我们不妨来看一下波尔的进攻特点。本场比赛波尔的得分基本来自于两个方面,一个是定点投篮,一个是快攻反击,其中包括一个快攻反击干拔三分,让人印象深刻。在大学时波尔就非常喜欢在外面投三分,他的高出手点让防守球员鞭长莫及,一旦他手感火热,便能连续在外线输出。

      但波尔在进攻方面也有一个非常明显的问题,那就是持球进攻能力还有待打磨,而且失误率比较高。本场比赛他的两双数据的确很亮眼,但是他也出现了5次失误,这肯定不是一个好的消息。他的失误主要集中在运球方面。因为波尔身高过高,运球时很容易被对手阻挠。与奇才的比赛他就出现多次运球失误,而对手拿到球权就是打出快攻反击。

      再看防守,防守方面,波尔今天的表现可谓非常出色,抢下10个篮板的同时送出6个盖帽。波尔的防守主要来自于内线附近,毕竟他的身高矗立在那,对手想要挑战他绝非易事。而且他的协防意识也非常不错,懂得干扰对手的投篮。不过因为波尔身高过高,他的横移速度也会受到影响。

      而且波尔说到底是一个年轻球员,在面对经验丰富的持球突破手时,他的防守很容易被对手攻克。所以就目前的情况来看,波尔最理想的比赛风格是进攻以小前锋位置出战,主打三分投射和快攻反击。防守方面则需要他站在4号位置上,利用自己的身高臂展阻挠对手的进攻,完成篮板以及盖帽。

      值得注意的是,波尔所在的掘金队给了波尔这么好的条件,像格兰特米尔萨普都是换防能力比较强的球员。他们既可以在内线游弋,也可以在外线阻挠对手进攻,而这也给了波尔更多的选择。掘金本赛季在小前锋位置上使用的是身高不足两米的巴顿,巴顿虽然实力优秀,但是身高毕竟是硬伤。而且面对波尔秀色可餐的天赋,掘金队很难不有所改动。

      传奇主教练帕特莱利曾说,未来的篮球将是5个高大前锋的运动,目前来看掘金队似乎正践行着这一观点。这场比赛对球队而言是一次优秀的尝试,未来他们将好好使用波尔这块璞玉。我们不知道波尔未来能达到什么样的高度,但我们清楚掘金队拥有了波尔,未来实力一定会更强。

      大连通报3例新冠肺炎确诊病例情况

      7月23日,大连市人民政府召开新闻发布会,通报了3例新冠肺炎确诊病例情况。

      病例1,男,58岁,居住地为西岗区工七巷,独居,大连凯洋食品有限公司员工。7月21日17时左右到市中心医院发热门诊就诊,22日晨核酸检测为阳性,当日,市疾控中心实验室复核为阳性。经省专家组会诊为确诊病例(普通型),目前病情稳定,已转入定点医院隔离治疗。

      病例2,女,39岁,已婚,居住地甘井子区大连湾街道北山大楼,大连开发区晋炆金属有限公司员工。7月21日17时左右到中国医科大学附属盛京医院大连医院就诊,22日晨核酸检测为阳性,当日,市疾控中心实验室复核为阳性。经省专家组会诊为确诊病例(普通型),目前病情稳定,已转入定点医院隔离治疗。

      病例3,女,50岁,居住地甘井子区大连湾街道,自由职业者。7天前出现发热、肌肉酸痛等症状。7月22日8时30分至辽渔医院就诊,核酸检测为阳性。当日,市疾控中心实验室复核为阳性。经省专家组会诊为确诊病例(普通型),目前病情稳定,已转入定点医院隔离治疗。

      三名病例均自述发病前14天未离开大连,无新冠肺炎确诊病例、重点地区来返连人员和境外人员接触史。

      疫情发生以后,大连市第一时间组织流行病学调查,确定密切接触者,对两个企业的员工就地隔离管控,立即进行核酸检测。在对病例1的密切接触者进行排查,检出12名无症状感染者。

      7月23日凌晨,大连市对大连湾街道某企业冷库内和销售连锁门店内的食品、食品外包装、外环境进行采样和核酸检测,采样429份。结果均为阴性。

      目前大连市继续扩大人员排查范围,大连市政府决定,即日起对大连湾地区16万人、金普新区马桥子街道工业团地地区2万人、西岗区工人村社区近1万人进行核酸检测。

      责编:张婧妍

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